После Парижа, Лилля, Лиона и Монпелье Бордо, в свою очередь, экспериментирует с контролем арендной платы с этой пятницы, 15 июля. Город хотел бы «борьба с неправомерной практикой установления высокой арендной платы в частном секторе с целью сохранения покупательной способности домохозяйств» эт «разрешить растущим семьям оставаться в центре города, если они того пожелают».
Эта мера будет применяться к частному арендному фонду, то есть к половине единиц жилья в городе, и будет касаться только новых договоров аренды, то есть повторной сдачи в аренду или первых предложений на рынке. Говоря конкретно, местная обсерватория арендной платы (OLL), пилотируемая A’urba, городским агентством городского планирования, будет оценивать медианные арендные ставки, которые могут варьироваться в зависимости от характеристик жилья (размер, возраст, географическое положение…). Арендная плата, взимаемая с арендатора, не может превышать эту среднюю арендную плату более чем на 20%.
«Агентства и частные лица должны будут указывать обе суммы в своих объявлениях», добавляет Стефан Пфайффер, заместитель мэра Бордо, отвечающий за жилищное строительство..
Средства правовой защиты для арендаторов
В договорах аренды должны быть указаны базовая арендная плата и повышенная базовая арендная плата, и арендная плата не должна превышать этот потолок. «Если арендатор заметит, что арендная плата превышает этот потолок, он должен сначала связаться со своим арендодателем, чтобы найти мирное решение, продолжает выборное должностное лицо Бордо. В противном случае он может обратиться в ведомственную примирительную комиссию префектуры, которая может принять административные санкции, если обход очевиден — штраф может достигать 15 000 евро. »
Бордо, один из самых дорогих городов Франции
В Бордо эта мера применяется в контексте очень заметного роста арендной платы на 4,2% с июля 2020 года, указывает недавнее исследование Best Agents.
Видение, оспариваемое UNPI33, союзом владельцев недвижимости, согласно которому рост не превышал инфляцию в течение десяти лет, и введение контроля за арендной платой при переселении в напряженные районы. «Местная рентная обсерватория считает, что рассчитывать среднюю эволюцию не имеет смысла, подтверждает Стефан Пфайффер. В последние годы мы выпускаем больше жилья меньшего размера, цена квадратного метра которого выше, и это полностью искажает средний показатель. »
Помощник тем не менее отмечает, что многие люди из Бордо, «даже менеджеры среднего звена больше не могут найти жилье». «Нам нужно доступное жилье в городе, вошедшем в тройку или четверку самых дорогих во Франции», он добавляет. Средняя цена квартиры сейчас составляет 13,8 евро за квадратный метр в Бордо, согласно карте арендной платы Министерства экологического перехода. Это намного меньше, чем в Париже (29,5 евро), но больше, чем в Тулузе (11,2 евро), Нанте (11,6 евро) или Лионе (13,1 евро).
Три года экспериментов
Мэрия считает, что эта мера может быстро снизить цены на малое жилье, рост которого был наиболее заметным — например, студии могут достигать средней арендной платы в размере 590 евро в центре города против 505 евро три года назад. лет, по данным сайта PriceHubble.
Согласно исследованию Meilleurs Agents, 62% рекламных объявлений, размещенных в Интернете в Бордо до вступления в силу эксперимента, превышают новые контрольные пороги, при этом средняя сумма превышения составляет 200 евро в месяц. По словам Дени Жака, президента UNPI33, половина небольших домов — менее 20 м2 — больше не будет проходить через пандус. «Наши члены говорят нам, что они не хотят терять 100 евро в месяц и что они предпочли бы продать эти дома или оставить их в качестве pied-à-terre, а не сдавать их в аренду на год. Поэтому мы рискуем уничтожить 50% самого дешевого жилья». прогнозирует глава ассоциации, подавший апелляцию на бордосский эксперимент.
Стефан Пфайффер не верит в этот сценарий. «чего не наблюдалось ни в Лилле, ни в Париже». Не верит он и в передачу этих товаров Airbnb. «муниципальное постановление от 2018 года, предписывающее в случае изменения назначения жилого помещения для сезонной аренды создать новое жилое помещение той же площади в том же районе». Он также напоминает, что эксперимент, у которого есть ограничения, в том числе ответственность арендаторов за оспаривание арендной платы, должен длиться три года и может быть остановлен на этом, если он не даст результата.
